Hoe kan ik mijn huurder uit huis zetten voor een renovatie?
Boaz Matthews
2025-08-04 08:09:16
Count answers
: 24
Een verhuurder mag een huurovereenkomst alleen opzeggen als een van die redenen in de wet staat.
Vaak zegt een verhuurder de huurovereenkomst bij renovatie op wegens dringend eigen gebruik.
De verhuurder moet bij een renovatie aangeven en inzichtelijk maken dat er een dringende noodzaak tot renoveren is.
De voorwaarden waar aan voldaan moeten worden zijn:
Er moet daadwerkelijk sprake zijn van renovatie.
De renovatie moet dringend noodzakelijk zijn.
De renovatie is zonder beëindiging van de huurovereenkomst niet mogelijk.
De verhuurder dient minimaal drie jaar eigenaar te zijn van het pand.
Pas als aan alle voorwaarden is voldaan mag een verhuurder de huur met een huurder opzeggen.
De verhuurder kan na uw brief namelijk alleen de huurovereenkomst beëindigen met toestemming van de rechter.
Mocht de verhuurder daadwerkelijk een procedure starten, dan dient hij aan te tonen dat er voldaan is aan bovengenoemde voorwaarden.
Kan de verhuurder dit niet of niet volledig dan zal de rechter vaak de huurovereenkomst in stand houden.
Mare van Wijk
2025-08-04 07:40:27
Count answers
: 23
Ook bij renovatie kan de verhuurder je huur opzeggen wegens dringend eigen gebruik. Zegt de verhuurder bij renovatie niet je huur op, omdat je gewoon in je huis blijft wonen, lees dan ‘rechten bij renovatie‘. Als je niet akkoord gaat, moet je verhuurder naar de rechter om daar te onderbouwen waarom hij je woning ‘nodig heeft’ om te slopen. Dat levert juridische rompslomp op die verhuurders liever vermijden. Ga daarom pas akkoord met de huuropzegging als al je vragen zijn beantwoord, en je wensen zijn ingewilligd.
Maya Aydin
2025-08-04 06:59:42
Count answers
: 20
Wil uw verhuurder toch renoveren? En gaat het om minder dan 10 woningen? Dan moet hij toestemming vragen aan de rechter. Uw verhuurder moet dan bewijzen dat het voorstel redelijk is. Geeft hij bijvoorbeeld een verhuiskostenvergoeding, of biedt hij vervangende ruimte aan om in te wonen? Oordeelt de rechter dat het voorstel redelijk is? Dan moet u meewerken aan de renovatie.
Voor renovatie van 10 of meer woningen heeft uw verhuurder toestemming nodig van minimaal 70% van de huurders. U krijgt hierover bericht. Geeft minder dan 70% van de huurders toestemming voor de renovatie? Dan moet uw verhuurder eerst naar de rechter. Pas als de rechter oordeelt dat het voorstel redelijk is, mag de verhuurder renoveren. Anders moet de verhuurder zijn plannen aanpassen en de huurders opnieuw om toestemming vragen.
Geeft 70% of meer van de huurders toestemming voor de renovatie? Dan mag uw verhuurder renoveren. Misschien kunt u dit nog voorkomen als u een procedure start bij de rechter. Doe dit binnen 8 weken nadat u het bericht kreeg dat 70% toestemming gaf. Als de rechter het voorstel redelijk vindt, moet u aan de renovatie meewerken. U moet dan bijvoorbeeld uw woning ontruimen. Vindt de rechter het voorstel niet redelijk? Dan mag uw verhuurder niet starten met de renovatie. Hij kan u een nieuw voorstel doen.
Isabel Gerritsen
2025-08-04 06:07:45
Count answers
: 26
Als u een huurder bent en uw verhuurder een renovatie van uw woning wil uitvoeren, moet u toestemming geven, tenzij u in een gebouw met minstens 10 woningen woont.
In dat geval heeft de verhuurder de toestemming nodig van minimaal 70% van de huurders.
Als u niet akkoord gaat met een renovatievoorstel van het hele gebouw, kunt u naar de rechter stappen, maar dan wel binnen 8 weken na de brief van uw verhuurder.
Er is geen letterlijke uitleg in de tekst over hoe iemand een huurder uit huis kan zetten voor een renovatie.
Lena Huisman
2025-08-04 04:42:47
Count answers
: 32
Uw verhuurder mag niet zomaar de huur opzeggen van uw woning. Dat kan alleen met een goede reden. Bijvoorbeeld als u al meerdere maanden geen huur betaalt. Uw verhuurder heeft de woning zelf nodig. Bijvoorbeeld na een scheiding. Uw verhuurder wil de woning verkopen. Dit mag alleen onder strenge voorwaarden. De verhuurder is een natuurlijk persoon; De verhuurder gaat trouwen of een geregistreerd partnerschap aan; De verhuurder verhuurt niet meer dan 1 woning; De verhuurder heeft minimaal 2 jaar voor de start van de huurovereenkomst zelf in de woning gewoond; De huur mag maar 1 keer om deze reden worden beëindigd. De bestemming van uw woning is veranderd. De gemeente staat in het omgevingsplan in de toekomst geen bewoning meer toe op de locatie van uw woning. U kunt bezwaar maken tegen de huuropzegging. De rechter doet dan een uitspraak. Tot die tijd mag u in de woning blijven wonen.
Tessa van der Plas
2025-08-04 03:12:16
Count answers
: 27
Een heel belangrijk punt in deze situatie is dat een verhuurder op ieder moment het huurcontract kan opzeggen als hij een huurpand wil renoveren.
Er is ook geen onderscheid bij huizen of appartementen.
Er is daarom ook duidelijkheid nodig om te weten wanneer een verhuurder een huurcontract mag opzeggen omwille van de noodzakelijke renovatiewerken.
Een huurcontract kan namelijk niet opgezegd worden voor bijvoorbeeld het installeren van een nieuwe verwarmingsketel of als er een nieuwe douche geplaatst moet worden.
Er moet bovendien een bewijs van de geplande werken voorgelegd worden en de renovatiewerken moeten plaatsvinden in het bewoonde gedeelte zodat bewoning door de huurder onmogelijk is.
Er is een opzeggingstermijn van ten minste 6 maanden.
Let wel: er is 1 uitzondering betreft de termijn waarin een huurcontract vanwege de verhuurder kan opgezegd worden.
Zo kan hij niet tijdens de eerste 3 jaar huur een huurcontract opzeggen omwille van renovatiewerken.
De kostprijs van verbouwingswerken moet minstens drie jaar huurgeld bedragen.
De aanvang van de werken moeten aanvatten ten laatste 6 maanden na het einde van de opzegperiode.
24 maanden na het verstrijken van het opzeggen van het huurcontract moeten de werken voltooid zijn.
Als de verhuurder de werken niet heeft gerealiseerd binnen de vastgelegde termijnen, dan heeft de huurder recht op een financiële vergoeding die gelijk staat aan 18 maanden huur.
Lees ook
- Hoeveel vergoeding bij renovatie huurwoning?
- Wat zijn mijn rechten als huurder bij een renovatie van mijn huurwoning?
- Wanneer heb ik recht op een nieuwe badkamer in mijn huurhuis?
- Wat is een ongemakkenvergoeding tijdens een renovatie van een huurwoning?
- Wanneer is de woningbouw verplicht om de badkamer in een huurwoning te vervangen?
- Wanneer is de woningbouw verplicht om de badkamer in een huurhuis te vervangen?
- Hoe oud mag een keuken zijn in een huurwoning?
- Wat valt allemaal onder renovatie?
- Hoe oud mag een badkamer zijn in een huurhuis?