Wanneer is de woningbouw verplicht om de badkamer in een huurhuis te vervangen?

Woonpartners vervangt alleen als keuken, badkamer en/of toilet op leeftijd zijn. Een badkamer of toilet moeten minimaal 35 jaar in gebruik zijn, een keukenblok minimaal 20 jaar. Als er al besloten is, dat een woning gesloopt gaat worden, vervangen we uiteraard niet. Daarnaast kan het zijn, dat uw woning al ingepland stond voor het ‘grootschalig onderhoud’ zoals we dat altijd deden. Dan moet u daar even op wachten. Maar duurt dat langer dan twee jaar, dan kunt u wél een aanvraag indienen.

Bij structurele gebreken, zoals lekkages of ernstige slijtage, is de woningbouw verplicht om reparaties uit te voeren of de badkamer te vervangen. Woningbouwverenigingen vervangen een badkamer meestal wanneer deze niet meer voldoet aan de technische en functionele eisen of wanneer deze overmatig versleten is. In de praktijk komen woningcorporaties meestal in actie als een badkamer ernstige gebreken vertoont. Daarnaast hanteren sommige woningbouwverenigingen vaste termijnen voor het vervangen van badkamers, bijvoorbeeld na 20 of 25 jaar.

Wettelijk kun je van de verhuurder alleen verlangen dat gebreken worden verholpen, bijvoorbeeld als het voegwerk is weggesleten, de tegels gebarsten zijn of van de muur vallen of als de wc-pot door ouderdom en slijtage lekkage vertoont. Het herstel daarvan, dat overigens niet per se hoeft in de vorm van nieuwe onderdelen – al is dat waarschijnlijk het verstandigst – komt dan voor rekening van de corporatie. Zelfs als er geen restwaarde meer is heeft de verhuurder niet de plicht om tegelwerk of wc-pot te vervangen. De (water)leidingen hoeft de corporatie evenmin weg te werken als die ook al zichtbaar waren toen je de woning ging huren. De meeste verhuurders hanteren bepaalde termijnen voor de levensduur van tegelwerk, de wc-pot en andere onderdelen van de woning en vervangen die pas bij een (groot)onderhoudsbeurt. Meestal zijn ze niet bereid dit eerder te doen, of alleen als je daar zelf voor wilt betalen. Dat zou dan in ieder geval niet meer mogen zijn dan de restwaarde van de te vervangen onderdelen. Maar op verzoek van een huurder vervangen, zonder kosten in rekening te brengen, mág natuurlijk wel. Daar kan een verhuurder huurders een groot plezier mee doen.

Is alleen sprake van vervanging van oude door nieuwe onderdelen? Dan spreken we van (groot)onderhoud. Dat is bijvoorbeeld: vervangen van oud door nieuw tegelwerk vervangen van (een) oude door (een) nieuwe wastafel(s) vervangen van een al aanwezig bad Dergelijke werkzaamheden leveren niets extra aan kwaliteit of comfort op en zijn daarom onderhoudswerk. Daarvoor mag geen tussentijdse huurverhoging worden gevraagd. Als het onderhoud is dien je dat in principe toe te staan – maar zonder huurverhoging. Toestaan of weigeren Een individueel renovatievoorstel kan door een huurder geweigerd worden. Een renovatievoorstel op complexniveau (meer dan 10 woningen) wordt als redelijk beschouwd als minimaal 70% van de huurders met het voorstel akkoord ging. Brengt de renovatie een huurverhoging met zich mee? Dan kun je de redelijkheid daarvan laten toetsen door de Huurcommissie. De verhuurder mag de huur – verplicht is dat zeker niet – naast de jaarlijkse huurverhoging alleen tussentijds verhogen als er sprake is van renovatiewerkzaamheden. In dat geval is een huurverhoging toegestaan die in redelijke verhouding staat tot de investeringskosten voor de verbetering(en). De verhuurder mag de huur – verplicht is dat zeker niet – naast de jaarlijkse huurverhoging alleen tussentijds verhogen als er sprake is van renovatiewerkzaamheden. In dat geval is een huurverhoging toegestaan die in redelijke verhouding staat tot de investeringskosten voor de verbetering(en). Is alleen sprake van vervanging van oude door nieuwe onderdelen? Dan spreken we van (groot)onderhoud. Dat is bijvoorbeeld: vervangen van oud door nieuw tegelwerk vervangen van (een) oude door (een) nieuwe wastafel(s) vervangen van een al aanwezig bad Dergelijke werkzaamheden leveren niets extra aan kwaliteit of comfort op en zijn daarom onderhoudswerk. Daarvoor mag geen tussentijdse huurverhoging worden gevraagd.

Om een nieuwe badkamer of wc te kunnen aanvragen, moeten die minimaal 20 jaar oud zijn. Minder dan 2 jaar? Dan vervangen wij de badkamer, keuken of wc niet. Of er moet een technisch gebrek zijn. Is uw aanvraag afgekeurd? En wordt uw badkamer, keuken of wc dus niet vervangen? Dan kunt u ervoor kiezen om dit zelf te (laten) doen, op eigen kosten. U moet dan eerst een aanvraag bij Stadlander indienen voor een Zelf Aangebrachte Verandering (ZAV).

Woningcorporaties en gemeenten zijn verplicht een badkamer te renoveren wanneer de gebreken de veiligheid en het comfort van de woning beïnvloeden. Een badkamer gaat doorgaans 20 tot 25 jaar mee. Echter, als er ernstige gebreken zijn zoals schimmel, lekkages of structurele schade, kan vervanging eerder noodzakelijk zijn. De verhuurder is verplicht om de woning in een bewoonbare staat te houden, wat inhoudt dat ernstige gebreken die de veiligheid en gezondheid van de bewoners beïnvloeden, moeten worden aangepakt. De kosten voor vervanging of renovatie van de badkamer zijn doorgaans voor de rekening van de verhuurder of woningcorporatie, vooral als de gebreken niet te wijten zijn aan slecht gebruik door de huurder.