Wat zijn de voorwaarden om een vakantiewoning te verhuren?

Op grote(re) parken met een verhuurorganisatie worden eisen gesteld aan het interieur van de woning. Elke 10 of 15 jaar worden de vakantiewoningen op kosten van de eigenaar gerestyled om te zorgen dat ze up to date zijn en aan de wensen van de huurders blijven voldoen. Als je twijfelt of het interieur van je vakantiehuis geschikt is voor verhuur, vraag voordat je koopt bij de parkorganisatie na hoe het zit en of er in de nabije toekomst plannen zijn voor restyling. Als je zelf gaat verhuren is het goed te weten welke eisen de parken aan de inventaris van een vakantiewoning stellen. Je kunt daar dan bij de inrichting rekening mee houden en daarnaast je eigen ideeën toevoegen. Kijk bij de inrichting ook goed naar de veiligheid en zorg voor rookmelders, brandblussers of branddekens.

Allereerst moet je natuurlijk even nagaan of je jouw vakantiewoning wel mag verhuren. Vraag dit altijd bij de gemeente na of dit is toegestaan op de locatie waar je vakantiewoning is gelegen. Ga ook na of je alle benodigde vergunningen in bezit hebt voordat je start met het verhuren van je vakantiewoning. In bepaalde gemeentes mag je alleen in bepaalde periodes of een maximum aantal nachten verhuren. Als je jouw vakantiewoning gaat verhuren zijn er verschillende wetgevingen waar je rekening mee moet houden. Dit verschilt ook per land en gemeente. Vakantiewoning verhuren op vakantiepark of grond van iemand andersWil je een vakantiewoning verhuren op een kleinschalig vakantiepark of op grond van iemand anders? Dan hebben zij ook een aantal regels. Allereerst moet je natuurlijk toestemming vragen aan de eigenaar. De eigenaar kan ook een percentage van de winst opeisen. Naast de wetgeving zijn er ook verschillende belastingzaken waar je rekening mee moet houden als je een vakantiewoning wilt verhuren in Nederland. Een vakantiewoning hoort bij vermogen box 3. Je betaalt belasting over je vermogen volgens een aantal regels. Heb je vragen of twijfels? Dan kun je het beste contact opnemen met de Rijksoverheid, gemeente of een financieel adviseur.

Een meldplicht per overnachting is hierbij ook een optie. Gemeenten kunnen zelf bepalen of ze gebruik maken van deze wet. Het is per gemeente verschillend wat de mogelijkheden voor toeristisch verhuur zijn. In sommige gemeenten hoeft u zich alleen te registreren en dit nummer bij de advertentie vermelden. In andere gemeenten moet u daarnaast ook een vergunning aanvragen. Ook kan het zijn dat u alleen in bepaalde periodes van het jaar uw huis mag verhuren aan toeristen. Of de gemeente heeft een maximum aantal nachten vastgesteld dat u uw huis mag verhuren. Vraag dit na bij uw gemeente voordat u uw huis verhuurt om misverstanden te voorkomen. Door uw woning te verhuren aan toeristen is deze namelijk niet meer beschikbaar voor woningzoekenden. Ook als u de woning maar heel kort verhuurt. De verhuur mag geen overlast bezorgen en niet ten koste gaat van woningzoekenden.

Informeer bij je gemeente naar de regels eisen voor de verhuur van een vakantiewoning. Die zal je ook vertellen welke regels er gelden voor de verhuur van een vakantiehuis. Je moet met heel wat zaken rekening houden als je je tweede huis wil verhuren. Mág je de woning wel verhuren, en hoe zit het met belastingen en verzekeringen? Verhuur en veiligheidseisen In elke verblijfsruimte van een vakantiehuis in Nederland moet een rookmelder hangen (conform het Bouwbesluit uit 2012). Je moet ook zorgen voor een brandblusser en een touwladder (als er meerdere verdiepingen zijn). Stel een vluchtplan op en hang het op een goed zichtbare plek (bv. de voordeur). De gemeente heeft het recht om je vakantiewoning te controleren op het naleven van het Bouwbesluit. Voor buitenlandse vakantiehuizen gelden weer andere regels, laat je hierover goed informeren. Verhuur van een appartement Als je vakantiewoning een appartement is, is er wellicht een VvE (Vereniging van Eigenaren). Die kan de verhuur verbieden, bijvoorbeeld door het risico op waardevermindering van de andere appartementen. Informeer je goed vooraf. Verhuur van een woning in een vakantiepark Bevindt je vakantiewoning zich in een vakantiepark? Hou er rekening mee dat er speciale regels (kunnen) gelden voor de verhuur. Dus ook hier geldt: doe van tevoren navraag bij het vakantiepark, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Ga je je vakantiewoning verhuren? Dan moet je dit laten weten aan de verzekeraar voor de opstal- en de inboedelverzekering. Vergeet niet om een aansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Want als een huurder tijdens zijn verblijf schade ondervindt van iets dat gebeurt in de vakantiewoning, kan hij je daar aansprakelijk voor stellen. Ben je van plan om naast de verhuur ook maaltijden of linnengoed aan te bieden, of de vakantiewoning te verhuren via een toeristische dienst, dan worden de huurinkomsten wel belast. Informeer je dus goed op voorhand.

Er kan sprake zijn van meer dan alleen tijdelijke verhuur als u ook diensten aanbiedt die samenhangen met de verhuur. Zoals het verzorgen van ontbijt en het diner of het verstrekken van linnengoed. Een ander voorbeeld is het onderhouden van contact met toeristische instanties. Dan kan de totale huurvergoeding belast zijn als resultaat uit overig werk in box 1. Of dat zo is, hangt af van de hoeveelheid arbeid die u verricht en of u door deze arbeid een hogere opbrengst kunt verwachten. Er kan ook sprake zijn van winst uit onderneming. Het kan ook zijn dat u activiteiten verricht die niet samenhangen met de verhuur. Dat is het geval als u bijvoorbeeld uw gasten tegen betaling rondleidt in een museum of als u uw gasten tegen betaling vervoert tijdens dagtochten. Dan is sprake van extra diensten. Deze inkomsten moet u afzonderlijk opgeven als resultaat uit overig werk in box 1 óf als winst uit onderneming. Moet u de inkomsten aangeven als winst uit onderneming? Meld u zich dan aan als ondernemer.

Om een vakantiewoning te verhuren, zijn er verschillende voorwaarden en regels waar je rekening mee moet houden. Zo valt een vakantiehuis in principe in box 3 – sparen en beleggen, omdat de Belastingdienst een vakantiehuis ziet als een deel van jouw vermogen. Als je je vakantiehuis op grote schaal verhuurt, dan is er meer om rekening mee te houden en kan de Belastingdienst jou zien als ondernemer. De Belastingdienst ziet jou als ondernemer als je werkzaamheden verricht voor het verhuren van het vakantiehuis, zoals het actief aantrekken van gasten, het opstellen van het huurcontract en het onderhoud aan het vakantiehuisje. Als je minder dan 140 dagen per jaar verhuurt, hoef je geen btw af te dragen, maar wordt de vakantiewoning meer dan 140 dagen per jaar verhuurd, dan ziet de Belastingdienst je als btw-ondernemer en moet je 6% btw betalen over de inkomsten. Daarnaast moet je ook rekening houden met de toeristenbelasting, die wordt geheven door de gemeente en wordt gebruikt om voorzieningen te financieren die door toeristen worden gebruikt. De inkomsten die je genereert uit je vakantiehuis moet je als ondernemer altijd opgeven bij de Belastingdienst, en worden opgegeven als resultaat uit overig werk. De inkomstenbelasting betaal je over de netto inkomsten van de verhuur van je vakantiehuis.

Om je vakantiewoning te verhuren, is het belangrijk om een goed huurcontract op te stellen. Vermeld altijd duidelijk de duur van de huurovereenkomst in het contract. Let in ieder geval op de volgende zaken bij het opstellen van een huurovereenkomst: Wie is de huurder Wie is de verhuurder Startdatum van de te huren periode Einddatum van de te huren periode Omschrijving van het gehuurde De manier waarop de huur beëindigd kan worden De totale huursom De hoogte van de borg Voorwaarden rondom onderhuur De gebreken van het gehuurde De aansprakelijkheid van huurder en verhuurder Of een huurovereenkomst van korte of lange duur is, is afhankelijke van de volgende factoren: Met welk doel wordt het vakantiehuis gehuurd? Hoelang wordt het vakantiehuis gehuurd? Wat had de verhuurder en de huurder voor ogen over de duur van het verhuren van de vakantiewoning? Bij het opstellen van een huurcontract voor tijdelijke huur, is het belangrijk om deze tijdelijke aard correct vast te leggen. Doe je dit niet? En verhuur je je vakantiehuis voor een langere periode? Dan is de kans aanwezig dat de huurder na opzegging van de huurovereenkomst aanspraak maakt op huurbescherming.